3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage in Ybbs a.d. Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung
- Zugeordnete Garage im Preis enthalten
- Neuwertige Einbauküche
- Ruhige Nebenstraße am Stadtrand
- Kein Bewohner oberhalb
- Kellerabteil mit ca. 11 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit 9 Einheiten am Stadtrand von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk, und ist südwestlich ausgerichtet. Die Lage spricht für sich: eine ruhige Nebenstraße, von der in wenigen Minuten die Donau, und auch alle wichtigen Einrichtungen sowie die Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar sind. Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Apotheke, Gastronomie, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Sportanlagen, die Donau mit Donauradweg sowie viele Vereine laden ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die A1-Auffahrt Ybbs sowie der Bahnhof Ybbs-Kemmelbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
* schöne Eigentumswohnung am Stadtrand von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
* im 2. Stock – schöner Ausblick nach Süden, kein Bewohner oberhalb
* ca. 77 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia (Außenbereich der nur nach vorn-südlich offen ist)
* Heizung/Warmwasser mit Fernwärme
* Bad mit Dusche/Waschmaschinen-Anschluss/Fenster, WC separat
* 1 großes Schlafzimmer, kleineres Nebenzimmer
* neuwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
* Glasfaseranschluss ist möglich
* Kellerabteil ca. 11 m² Nutzfläche
* Garage Nr. 6 zugeordnet
* gemeinsam: südseitig gelegene Gartenanlage, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum
* sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Donauradweg, Sportstätten - alles per Rad bzw. fußläufig gut erreichbar
* 5 Fahrminuten zur A1-Auffahrt/Bahnhof Ybbs
* HWB: 52,4 fGEE: 1,08
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 125,19
Instandhaltungsfond: € 79,09
Fernwärme-Akonto Heizen/WW € 141,62
Gesamt: € 345,90
Angebotspreis € 126.900,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ybbs an der Donau im 2. Stock eines kleineren Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Loggia, ein Kellerabteil mit etwa 11 Quadratmetern sowie eine zugeordnete Garage. Positiv zu werten sind außerdem der freie Ausblick nach Süden, die ruhige Lage ohne Bewohner oberhalb, die neuwertige Einbauküche und die alltagstaugliche Raumaufteilung mit separatem WC und Bad mit Fenster.
Die Lage am Stadtrand ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle, Sportstätten und die Donau sind laut Unterlagen gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn und den Bahnhof ist für die Region vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Ybbs mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Der marktübliche Bereich liegt hier überwiegend im mittleren Segment; besonders hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 112.000 Euro und 128.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im regional üblichen Marktbereich, mit leichtem Zuschlag für Loggia, Garage und den insgesamt ordentlichen Ausstattungszustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.