Top gepflegte große Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz!
Lage
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
* schöne gepflegte sanierte Eigentumswohnung in Ybbs
* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift
* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )
* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)
* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen, Bad, Küche,...)
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. € 99.- pro Monat
* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage
* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )
* Rücklagen per 31.12.2025 € 155.644,21.-
* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027
* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung € 4657,22.- und Garage € 397,12.- läuft bis August 2027
* Betriebskosten Wohnung p.m € 370,97.- ( BK € 237,67.- Verwaltung € 26,31.- Sanierung gef. € 58,48.- Instandhaltung € 48,51.- )
* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. € 55,05.- ( € 7.- IH -Beitrag, BK-Garage €32,48.-, Verwaltung € 9,47.- Sanierung gef. € 6,10.-)
* Besichtigungen nach Vereinbarung
* Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.
Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
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Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
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