Moderne Wohnung in der Nibelungenstadt Pöchlarn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laufend modernisierte und sofort beziehbare Wohnung
- Südwestbalkon mit brauchbarer Freifläche
- Stellplatz und Kellerabteil im Angebot enthalten
- Klimaanlage als Zusatznutzen im Dachgeschoß
- Neue beziehungsweise modern ausgestattete Einbauküche
- Gute Alltagslage mit Bahnhof, Einkauf und Schulen in Gehdistanz
Lage
Pöchlarn ist eine schöne Stadt an der Donau im Bezirk Melk. Die Objektlage bietet ein sehr gutes Netz an Infrastruktur wie Bahn, Autobahn und Bus. In wenigen Gehminuten erreichbar finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und das Schwimmbad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen eine moderne Wohnung in der Nibelungenstadt Pöchlarn? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie in Pöchlarn bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Auf einer Nutzfläche von ca. 81 m² im 3. Stock bietet die Wohnung eine helle Zimmeraufteilung, die durch eine moderne Gestaltung besticht. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und ist somit in einem Top-Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorraum mit Garderobe, WC, Badezimmer möbliert und mit Dusche, Küche mit neu ausgestatteter Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Genießen Sie den Ausblick, während Sie auf Ihren Balkon sitzen und die Sonne genießen. Auch ein Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Immobilie und runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Als zusätzliches Highlight ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die mit dem Photovoltaik Balkonkraftwerk unterstützt wird und für angenehme Sommertage sorgt, aber auch für eine zusätzliche Raumerwärmung.
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen, Vinylboden und Laminat sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen. Auch ein modernes Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.
Die Objektlage bietet ein sehr gutes Netz an Infrastruktur wie Bahn, Autobahn und Bus. In wenigen Gehminuten erreichbar finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und das Schwimmbad.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie. Die Kombination aus moderner Ausstattung, schönem Ausblick und idealer Lage macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164498?accessKey=6ab3
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 136.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte bis laufend modernisierte Dachgeschoßwohnung in Pöchlarn mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem Südwestbalkon, Stellplatz und Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das möblierte Bad mit Dusche, die Klimaanlage sowie der insgesamt sofort beziehbare Zustand. Für den regionalen Markt ist das ein überdurchschnittlich gutes Gesamtpaket.
Die Lage ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt gute Alltagsinfrastruktur wertstabilisierend aus.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die Kaufverträge im näheren Umfeld kritisch gewichtet. Der rechnerische Median liegt zwar bei etwa 1.500 Euro je Quadratmeter, mehrere besser bezahlte Vergleichsverkäufe zeigen jedoch, dass modernisierte Bestandswohnungen in Pöchlarn spürbar höhere Preise erzielen können. Aufgrund des guten Zustands, des Balkons, des Stellplatzes und der soliden Mikrolage halte ich daher einen Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro für angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 144.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 136.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.