Inserat
136 m² - 5 Zimmer - viel Platz für eine Familie

136 m² - 5 Zimmer - viel Platz für eine Familie

Inserat-Nr.: 844519575174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 339.500 € 2.496,32/m²
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Fläche 136 m²
Zimmer 5
Terrasse 19,67 m²

Lage

3381 Golling an der Erlauf
© basemap.at
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Golling an der Erlauf - Nähe Pöchlarn

Öffentlicher Verkehr

Bus · 671, 672 Golling an der Erlauf Erlaufstraße
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 3
Parkplätze 2
Terrassenfläche 19,67 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Neubau-Erstbezug mit viel Wohnfläche auf zwei Etagen, Terrasse und kleinem Garten.

✨ Highlights auf einen Blick

  • Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
  • ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
  • ca. 300 m² Grundstück
  • 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
  • großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
  • 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
  • energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
  • Carport + Stellplatz
  • Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung & Wohnkomfort

  • hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
  • moderne Bäder mit Fenster
  • angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
  • durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
  • ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung

📑 Baurechtliche Informationen

  • Baubewilligung: 2024
  • Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025
  • Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
  • Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
  • Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Bad mit Fenster Carport Parkplatz Abstellraum Gartennutzung Klimaanlage Satteldach Schlüsselfertig mit Bodenplatte 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,57  
A+
Gültig bis 02.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.496,32
Kaufpreis € 339.500
Mag. Martina Gruber
Fortuna Real GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Mag. Martina Gruber
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 844519575174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr