ROOFTOP GARDENS - Exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit Panoramablick in Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit Panorama- und Weitblick
- Terrasse ca. 8 m² vorhanden
- inkludierter Stellplatz
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- über 3 m Raumhöhe
- hochwertige Materialien laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur in Leichtbauweise schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit.
Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich.
Top 6:
2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse
KP: € 449.000,-
Top 7:
2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse
KP: € 739.000,-
Top 8:
3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse
KP: € 869.000,-
Top 9:
3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse
KP: € 899.000,-
Top 10: reserviert
4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse
KP: € 1,169.900,-
Top 11:
3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse
KP: € 789.000,-
Top 12:
4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse
KP: € 1,089.000,-
Top 13:
4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse
KP: € 949.000,-
Top 14:
4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse
KP: € 1,189.000,-
Top 15:
3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten
KP: € 799.000,-
Top 16:
4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten
KP: € 919.000,-
Top 17:
4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten
KP: € 929.000,-
Ausstattung:
- Edle Parkettböden
- Großzügige Fensterfronten
- Erlesene Materialien
- Hochwertige Baustoffe
- Markensanitärausstattung
- Private Dachterrassen
- PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung
Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in Klosterneuburg mit 51,53 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, rund 8 m² Terrasse, Lift und einem Stellplatz. Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Neubauprojekt und hebt sich durch die Dachgeschoßlage, über drei Meter Raumhöhe, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettböden sowie den beworbenen Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt deutlich vom üblichen Standard ab.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie der hohe Freizeitwert durch Donauufer und Weinberge. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadt-Niveau, aber für Klosterneuburg ordentlich und durch Bus sowie den Bahnhof Weidling gut ergänzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bereits ein hohes Preisniveau, das für dieses Objekt wegen Dachgeschoß, Terrasse, Aussicht, Premiumcharakter und Stellplatz nochmals leicht nach oben anzupassen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.