Sonnige 2 - 3 Zimmerwohnung im beliebten Martinsviertel von Klosterneuburg
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Lage
Gesuchte Lage im begehrten Martinsviertel in Klosterneuburg. Eine rasche Anbindung nach Wien und Tulln ist gegeben. Der Stadtbus zum Klosterneuburger Stadtplatz befindet sich vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Unterkritzendorf (S40) Richtung Wien/Tulln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Schnellstraße erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur 5 Minuten, das Wiener Zentrum - Schwedenplatz ist nur 17 Minuten entfernt.
Die nahe gelegenen Donauauen mit dem Donauradweg, dem Freizeitzentrum Happyland sowie den wunderschönen Naturbadeplätzen bieten vielzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese bezugsbereite, charmante Eigentumswohnung besticht durch die sehr gute Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch an die Schnellstraße Richtung Wien. Die ca. 80 m² sind bestmöglich aufgeteilt und es könnte ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden ( siehe Pläne). Ein offener schöner Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Vorraum und WC bieten bereits jetzt genügend Platz für eine kleine Familie.
Vom Wohn-Essbereich aus betreten Sie die ca. 10m² große, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich mit Garderobemöglichkeit
- Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse
- offener eingerichteter Küchenbereich mit Fenster
- 1 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC
- Abstellraum
Ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Heinz Mathä
Immobilien Weber
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