Neubauwohnung mit Loggia in sehr gutem Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2015
- Südloggia mit ruhigem Grünblick
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- guter bis sehr guter Erhaltungszustand
- ruhige naturnahe Lage
- Hochwasserereignis in der Anlage mit laufendem Sanierungsdarlehen
- mögliche künftige Kosten für baulichen Hochwasserschutz
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Klosterneuburg-Kierling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Klosterneuburg-Kierling sucht diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern neue Eigentümer. Die Wohnhausanlage wurde erst 2015 von einem renommierten Bauträger errichtet und bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner.
Sie vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage und überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einer sonnigen Südloggia mit ruhigem Grünblick und gut aufgeteilten Nebenräumen.
Raumaufteilung
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 61m² ist modern, praktisch und wohnlich geschnitten. Nach der Eingangstür finden Sie einen angenehm großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur Toilette mit anschließendem Abstellraum.
Direkt im Anschluss der großzügige, offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Vom Wohnbereich aus ist die offene Ankleide und das angeschlossene Schlafzimmer zu erreichen. Das angenehm große Badezimmer mit Waschtisch, Dusch-Bad und WaMa-Anschluss ist ebenfalls vom Schrankraum zu begehen.
Ausstattung
Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet - hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, zeitlose Verfliesung im Nassbereich und in der Küche.
Die Fenster sind 2-Scheiben-verglast und rundum mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar).
Für Ihre Sicherheit sorgt besonders einbruchshemmend eine Bull-Sicherheitstür (WK4).
Gegensprechanlage und Personenlift sind selbstverständlich – und natürlich auch ein angenehm großes Kellerabteil.
Technik
Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden zentral und bequem über eine Hauszentralheizung (Gas) gespeist.
Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen eigenen Kaminzug für einen Schwedenofen.
Für die Wohnhausanlage ist eine PV-Anlage (Dach) als auch Frischluftbrunnen geplant.
Betriebskosten, Rücklagen & Instandhaltung
Die Betriebskosten bei dieser schönen Wohnung:
Gesamt: € 261,44
Tiefgaragenstellplatz
In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Stellplätze verfügbar. Diese können zum Preis von € 18.000,-- erworben werden.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit idyllischem Spazierweg und Bach direkt hinter der Wohnhausanlage. Die Infrastruktur darf als gut bezeichnet werden (Spar-Markt Kierling).
Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 919 51 51
📧 [email protected]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche in Klosterneuburg-Kierling. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2015 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über eine Südloggia, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollläden sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist funktional geschnitten, hell und nach der Beschreibung in gutem bis sehr gutem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, naturnahe Wohnsituation und der Grünblick. Nicht im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz, der separat zu erwerben wäre.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Grünraum sind sehr nahe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für Kierling aber noch angemessen. Wertrelevant ist, dass die Anlage vom Hochwasser betroffen war und dafür ein laufendes Sanierungsdarlehen sowie mögliche weitere Maßnahmen zum Hochwasserschutz bestehen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Neubauqualität als auch die objektspezifischen Risiken.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.