Vollklimatisiertes 2-Zimmer-Penthouse in ERSTBEZUGS-Qualität mit Terrasse und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-/Penthouse-Charakter mit Terrasse
- Neuwertiger Zustand mit Erstbezugsqualität laut Beschreibung
- Hochwertige Einbauten und Maßmöbel, Miele-Küche, Naturstein, Klimaanlage
- Ruhige Seitengassenlage nahe Stadtplatz
- Ausblick ins Grüne, zum Stift und Bisamberg
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatz-Zuschlag im Schätzwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Lage nahe dem Stadtplatz mit Ausblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
Diese luxuriös ausgestattete und vollklimatisierte Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen.
Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität.
RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNG
Die Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug.
AUSSTATTUNG
Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu.
Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional.
Bei Interesse kann ein Garagenplatz mit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.
- neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank
- Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler
- Klimaanlage
- Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter
- automatische Beschattung der Terrasse
- Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
- Kaminanschluss
- hochwertige Sanitärausstattung
- Sicherheitseingangstüre
- Video-Gegensprechanlage
- Raumhöhe 2,7 m
- Fußbodenheizung etc.
INFRASTRUKTUR
Die ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Die monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder telefonisch unter +43 664 10 10 618 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 82,34 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubau in Klosterneuburg. Sie befindet sich im Dachgeschoss und weist durch Terrasse, Ausblick ins Grüne, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Tischler-Einbauten und eine sehr gut ausgestattete Küche einen klar überdurchschnittlichen Wohnwert auf. Laut Beschreibung wurde die Wohnung kaum genutzt und präsentiert sich in Erstbezugsqualität.
Die Lage ist innerhalb von Klosterneuburg als sehr attraktiv einzustufen: ruhige Seitengasse nahe dem Stadtplatz, gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung in kurzer Distanz. Diese Kombination aus Zentralität und Ruhelage ist wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Einfache Bestandswohnungen liegen deutlich niedriger, während hochwertige, flächenähnliche Wohnungen im weiteren Nahbereich bereits klar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt ist daher nicht der Median des Gesamtpools maßgeblich, sondern das obere Qualitätssegment. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 486.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro ist wegen der hochwertigen Ausführung, der Terrasse und der guten Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.