Vermietet. Bewährt. Bereit für den nächsten Eigentümer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitiger Balkon als klarer Zuschlagsfaktor
- Oberstes Geschoss mit gutem Licht und ohne Nachbarn darüber
- Kein Lift im Haus, im 2. Stock noch moderat wertrelevant
- Küche und Bad stilistisch aus den 80er-Jahren, daher Modernisierungsbedarf
- Befristet vermietet bis 31.01.2029
- Gepflegter Gesamtzustand und gute Vermietbarkeit kleiner Einheit
Lage
Stegleiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt.
Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht.
Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.
Investment-Fakten auf einen Blick
Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800,-- pro Monat
Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600,--
Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029
Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis
(Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.)
Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufpreis: € 159.000,--
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Kierling bei Klosterneuburg. Das Objekt befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966. Positiv zu berücksichtigen sind der südseitige Balkon, die helle Ausrichtung, der funktionale Grundriss sowie der gepflegte Allgemeinzustand. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und die in Küche und Bad erkennbare ältere Ausstattung aus den 1980er-Jahren. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung nicht bestandsfrei verkauft wird, sondern mit bestehender Mieterin und befristetem Mietvertrag bis 31.01.2029.
Die Lage ist als solide bis gute Wohnlage einzustufen: Busanbindung und Nahversorgung sind vorhanden, die Umgebung profitiert von Grünbezug und der Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg, erreicht aber kein Spitzenlage-Niveau. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool deutliche Ausreißer enthält. Aus den brauchbaren Vergleichsfällen und dem Preisniveau im Bezirk ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertansatz unterhalb der hochpreisigen Vergleichsfälle. Danach wurde der marktübliche Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.