Penthouse-Feeling in historischem Jugendstilambiente im Herzen von Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- Fertigstellung Dachausbau 2025 in revitalisiertem Altbau
- Zwei Terrassen mit Aussicht
- Historisches, ausgezeichnetes Gebäude mit besonderem Seltenheitswert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Visualisierungen in Teilen statt gesicherter Realfotos
- Große Wohnfläche von rund 119 m², daher m²-Preis etwas unter Kleinwohnungsniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet.
Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet.
2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht.
Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter.
Die hier angebotene Wohnung im 2. Dachgeschoss erstreckt sich über rund 133 m² Wohnnutzfläche und vermittelt echtes Penthouse-Feeling. Zwei Terrassen mit spektakulärer Aussicht und ein eigener Aufgang unterstreichen das exklusive Ambiente.
Der helle, einladende Wohn-/Koch-/Essbereich öffnet sich direkt zu einer der beiden Terrassen. Der Masterbereich ist ein Rückzugsort für höchste Ansprüche: Mit eigenem Bad en suite, freistehender Badewanne, Dusche, begehbarem Schrankraum und Zugang zur privaten Terrasse entsteht eine echte Wohlfühloase. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und eignet sich ideal für Ihre Gäste oder Ihre Kinder.
Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118,69 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in einem historisch bedeutenden und umfassend revitalisierten Jugendstilgebäude in der Karl-Domanig-Gasse in Klosterneuburg. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Zwei Terrassen, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Bäder sowie die Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 sprechen für ein gehobenes bis sehr gehobenes Marktsegment. Zusätzlich wirkt die zentrale Lage nahe dem Stift, dem Stadtzentrum und mehreren Grünräumen klar wertsteigernd.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und sind nur teilweise direkt vergleichbar. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau am ehesten passen. Der Bezirksmedian liegt bei rund 4.168 Euro pro Quadratmeter, das typische obere Marktsegment endet bei etwa 5.023 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Objektqualität, der Terrassen, des Dachgeschoss-Premiums und des Seltenheitswertes ist hier jedoch ein höherer Ansatz sachgerecht.
Ich schätze den Verkehrswert daher auf 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, aber noch in einem plausiblen Rahmen für ein derart besonderes Objekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.