3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnraum und Loggia in Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschoßlage
- Loggia mit ca. 4,5 m²
- ruhiger Grünblick und Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- optional erwerbbarer Freistellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gepflegte Wohnhausanlage, aber Baujahr 1975 ohne dokumentierte Modernisierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort mit Potenzial zum Gestalten. Sie liegt ebenerdig im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet einen großzügigen Wohnraum von rund 25 m², zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küche, Bad, separates WC sowie einen Vorraum. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien – ideal für Familien und Pendler.
Aufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 70,66 m²
- Nutzfläche: ca. 75,16 m²
- Loggiafläche: ca. 4,5 m²
- Erdgeschoss (ebenerdig)
- 3 Zimmer
- großer Wohnraum (ca. 25 m²)
- zwei separate Schlafzimmer
- eigene Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Loggia mit Grünblick (Südost)
- Fliesen-, Teppich- & Linoleumböden
- Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- allgemeiner Wasch- & Trockenraum
- Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit
- Ausblick: Grünblick
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Bank liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 206.900,–
- Betriebskosten: € 242,62
- Reparaturrücklage: € 103,33
- Umsatzsteuer: € 24,26
Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,66 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, die Südost-Ausrichtung, die rund 4,5 Quadratmeter große Loggia mit Grünblick sowie die ruhige, naturnahe Lage am Rand von Weinbergen und Wienerwald. Ebenfalls werterhöhend wirken Kellerabteil und Abstellraum. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand; auch die einfache Ausstattung und die Erdgeschoßlage sprechen gegen einen Ansatz im oberen Marktsegment.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im näheren Umfeld. Vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.300 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Höhere Einzelwerte im Pool erscheinen für dieses Objekt wegen Zustand und Lage innerhalb des Hauses nicht passend. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten und der konkreten Objektmerkmale ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.