Ebenerdige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertdämpfend gegenüber Obergeschoßen
- Loggia mit ca. 4,5 m² und Südost-Ausrichtung wertsteigernd
- Grünblick und ruhige Wohnlage positiv
- Baujahr 1975 mit wahrscheinlicher Standardsubstanz
- Nur Standardausstattung belegt: Fliesen- und Parkettböden
- Kein gesicherter Nachweis über umfassende Sanierung
- Optionaler KFZ-Freistellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,5 m² Loggia liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Die ebenerdige Lage macht die Wohnung besonders bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie.
Die Ziegelofensiedlung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei zugleich guter Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar; die Busanbindung sorgt für eine rasche Verbindung nach Wien.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 70,66 m²
- Nutzfläche: ca. 74,58 m²
- Loggiafläche: ca. 4,5 m²
- 3 Zimmer
- Wohnraum, zwei Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
- Loggia mit Grünblick (Südost)
- Fliesen- & Parkettböden
- Baujahr 1975
- Ausblick: Grünblick
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt und Schule ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 214.250,–
- Betriebskosten: € 242,42
- Reparaturrücklage: € 103,24
- Umsatzsteuer: € 24,24
- Monatliche Gesamtbelastung: € 369,90
Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,66 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, die rund 4,5 Quadratmeter große Loggia mit Südost-Ausrichtung, der Grünblick sowie die ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand von Weinbergen und Wienerwald. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut, die Anbindung nach Wien erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist solide, aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Bestandswohnungen herangezogen. Dabei zeigt sich im Umfeld eine breite Preisspanne, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Gegenüber durchschnittlichen Obergeschosswohnungen wirkt die Erdgeschoßlage leicht wertmindernd; die Loggia, der Grünblick und die ruhige Siedlungslage gleichen dies teilweise wieder aus. Da keine umfassende Sanierung dokumentiert ist, wurde von einer soliden Standardausstattung ausgegangen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro.
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