Am Fuße der Weinberge: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Grünblick und Südost-Loggia
- Kein Lift trotz Lage im 3. Stock wertmindernd
- Bad nicht mehr am neuesten Standard
- Gepflegter Gesamtzustand mit Parkett und Abstellraum
- Optionaler Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 3400 Klosterneuburg besticht durch ihre ideale Südost-Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Lage in der Nähe der Ziegelofengasse und Albrechtstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Busanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien
In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses – ohne Lift, dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt.
Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: die Holzelemente verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt.
Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Mit einem Kaufpreis von € 218.000 bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen – oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung.
Stellplatz:
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen.
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Möblierung und etwaige Sanierungsmaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klosterneuburg mit 70,66 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 4,5 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1975 in ruhiger, naturnaher Lage am Fuß der Weinberge. Positiv wirken die Südost-Ausrichtung, der Grünblick, der funktionale Grundriss sowie die gute Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit von Wien. Ebenfalls günstig ist, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Wertmindernd sind hingegen das Fehlen eines Aufzugs im 3. Stock, das laut Beschreibung nicht mehr zeitgemäße Badezimmer sowie der Umstand, dass ein Stellplatz nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb hochpreisige Sonderfälle und sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das vorliegende Objekt erscheint im Marktvergleich ein Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro sachgerecht. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, aber unter dem Median, was durch Zustand und fehlenden Lift gut begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.