Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Klosterneuburg - ruhige Lage nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage mit Grünblick
- Südost-Loggia mit ca. 4,5 m²
- gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 1975
- Kellerabteil vorhanden
- Ausstattung eher solide Standardqualität
- kein Lift nach Beschreibung nicht belegt
- optional erwerbbarer KFZ-Freistellplatz nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1975, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien, ideal für Familien und Pendler.
Aufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 70,66 m²
- Nutzfläche: ca. 75,16 m²
- Loggiafläche: ca. 4,5 m²
- 2. Obergeschoss
- Wohnraum, zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Kellerabteil
- Loggia mit Grünblick (Südost)
- Fliesen- & Parkettböden
- Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- allgemeiner Wasch- & Trockenraum
- Ausblick: Grünblick
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt, Arzt und Schule ebenso fußläufig erreichbar; Apotheke, Kindergarten, Bank und Bahnhof liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 218.000,–
- Betriebskosten: € 219,80
- Reparaturrücklage: € 103,24
- Umsatzsteuer: € 21,98
- Monatliche Gesamtbelastung: € 345,02
Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden. Ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 / 753 46 995 zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klosterneuburg mit rund 70,66 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975. Wertrelevant sind vor allem die ruhige Lage in der Ziegelofensiedlung, die Südost-Loggia mit Grünblick, die gute Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie die Nähe zu Schulen, Nahversorgung und Busanbindung. Positiv ist auch die naturnahe Wohnsituation am Rand von Weinbergen und Wienerwald. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als solide, aber nicht als hochwertig einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.360 bis 3.770 Euro je Quadratmeter. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen der starken Streuung des Datenpools nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Ein optional angebotener Freistellplatz ist in diesem Schätzwert nicht enthalten und wäre gesondert zu bewerten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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