ZENTRUM KLOSTERNEUBURG – 3 ZIMMER – 77 m² gew. NFL – ca. 15 m² Dachterrasse – TOP AUSSTATTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubaujahr 2024
- Maisonette mit ca. 15,5 m² Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Zentrale Lage direkt beim Rathausplatz bei zugleich als ruhig beschriebener Wohnlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Gebäudes in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht sorgt. Der Rathausplatz, das Zentrum der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg
Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten, überdachten Eingangsbereich im Freien als besonderes Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten.
Eckdaten im Überblick
- Maisonettewohnung
- 3 Zimmer
- ca. 77 m² gewichtete Nutzfläche
- ca. 15 m² Dachterrasse
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorräume für optimale Raumaufteilung
- Große Fensterflächen, viel Tageslicht
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Eingangsbereich im Freien, der nicht nur für einen stilvollen Empfang sorgt, sondern auch Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die ruhigen Schlafzimmer schaffen eine entspannte Rückzugsoase. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
- Eichenparkett (Wohnräume)
- Moderne Fliesen in Bad & WC
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügige Fensterflächen
Lage & Infrastruktur
Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Klosterneuburg mit einer gewichteten Nutzfläche von rund 77 m² und einer Dachterrasse von etwa 15,5 m². Das Objekt befindet sich im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Lift sowie gut nutzbarer Raumaufteilung. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage direkt beim Rathausplatz ist innerhalb von Klosterneuburg als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verbindung nach Wien ist für den Standort günstig. Positiv ist zudem die Kombination aus Zentrumsnähe und als ruhig beschriebener Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Dieser liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.