Exklusives Wohnen in begehrter Lage der Oberen Stadt von Klosterneuburg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in der Oberen Stadt
- Kleines, privates Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Südwest-Terrasse mit Weitblick auf die Weinberge
- Neuwertiger Zustand und hochwertige Bauausführung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Eigener Stellplatz und Kellerabteil
- Großzügiger Grundriss mit möglicher Vier-Zimmer-Adaptierung
Lage
Nähe Rathausplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, in der Oberen Stadt, gelangt diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein gehobenes Wohnambiente. Großzügige Raumdimensionen, hoher Wohnkomfort und eine hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohngefühl, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen und bietet damit ein angenehm privates und exklusives Wohnumfeld.
Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit einem zeitgemäßen Vollwärmeschutz sorgt für eine gute thermische Qualität und bildet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit.
Eine besondere Wohnimmobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen.
Wichtige Information: eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im selben Wohnhaus am selben Stockwerk steht ebenfalls zum Verkauf.
Räumlichkeiten & Freiflächen
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung reichlich Möglichkeiten für Ihre Wohnwünsche. Ein Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit geringem Aufwand möglich.
Der große Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 50 m² und Zugang auf den Balkon ist das Zentrum der Wohnung. Er ist wie das erste Schlafzimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite (Schlaf-)Zimmer schließt an den Wohnbereich an.
Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der Hauswirtschaftsraum und das kleinere Badezimmer. Das zweite, größere Badezimmer ist dem Masterbedroom zugeordnet. Beide Bäder punkten mit Fenster und somit Tageslicht.
Die bereits erwähnte ca. 22 m² große Terrasse mit süd/westlicher Ausrichtung bietet Weitblick auf die Klosterneuburger Weinberge und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein stilvoller Echtholzparkettboden verlegt, während in den Sanitärbereichen Fliesen gewählt wurden.
Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Hauszentralheizung über Fußbodenheizung, während an heißen Tagen eine Klimaanlage für angenehme Kühle sorgt. Für eine optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe sorgen hochwertige Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung, ergänzt durch außenliegende, elektrische Rollläden.
Ein eigener PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Lage & Infrastruktur
Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich einerseits in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe zur Natur und andererseits aber bestens an das Stadtleben, den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte angebunden.
Ebenso ist Wien in kurzer Zeit durch sämtliche naheliegende Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen oder mit dem Auto in nur 15 Minuten.
Ihre Vorteile im Überblick
• Langlebige Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnumgebung
• Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss (ca. 144 m² Wohnfläche)
• Sehr helle und lichtdurchflutete Räume
• Sonnige 22 m² Süd/West-Terrasse mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung, Beschattung durch Rollläden, Klimaanlage
• Möblierte Sanitär- und Küchenbereiche
• 2 Badezimmer (Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche)
• Eigener PKW-Stellplatz
Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Daher sind zur besseren Vorstellung die Räume teilweise mit KI bearbeitet.
Kontakt
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Terrassenwohnung in Klosterneuburg umfasst rund 144 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus aus dem Jahr 2018 mit nur vier Einheiten. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei Badezimmer, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden sowie durch die rund 22 Quadratmeter große Südwest-Terrasse mit Blick auf die Weinberge deutlich vom Durchschnitt ab. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Obere Stadt zählt zu den begehrten Wohnbereichen Klosterneuburgs. Besonders wertrelevant sind die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und zugleich die gute Erreichbarkeit von Wien. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu niedrig und wurde sachverständig relativiert.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen in Klosterneuburg. Dabei wurden vor allem größere und besser passende Vergleichsobjekte stärker gewichtet. Ausgehend von diesen Marktdaten und unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Mikrolage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 810.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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