Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia

Inserat-Nr.: 761966721296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr
€ 239.000 € 3.589,67/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 240.000 bis 274.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Grünruhelage mit unverbaubarem Grün- und Fernblick
  • 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlag
  • Loggia mit Südwest-Ausrichtung und uneinsehbarer Freifläche
  • gepflegter, aber deutlich veralteter Innenzustand
  • Bad/WC weitgehend im Originalzustand der 1980er Jahre
  • neuwertige Küchengeräte und Tischlereinbauten als leichter Pluspunkt
  • Kellerabteil vorhanden
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 66,58 m²
Zimmer 3
Loggia 5,44 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
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Ölberg, Ruhelage, öffentlicher Bus

Öffentlicher Verkehr

Bus · 402 Klosterneuburg Leopoldsgraben
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 66,58 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Loggiafläche 5,44 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1980

Beschreibung

Diese sonnendurchflutete 3- Zimmer Wohnung besticht durch die herrliche Grünruhelage und den unverbaubaren Grün- und Fernblick.
Diese nette Wohnung ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, wurde aber immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten.
Im 3. Stock OHNE LIFT gelegen, hält einen diese Wohnung definitiv fit und man wird nicht durch Lärm eines darüberwohnenden Nachbarn gestört.
Die geräumige Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden!
Ein gemütlicher, vom Tischler eingebauter, sonniger Essplatz bietet für mindestens 4 Personen Platz.
Die uneinsehbare, über 5m² große Loggia verwöhnt mit Sonne bis zum späten Nachmittag.
Im Wohnzimmer befindet sich ein zeitloser Parkettboden, in den Schlafräumen ein Teppichboden, der leicht ersetzt werden kann.
Bad und WC verfügen noch weitgehend über die Originalfliesen der 80-er Jahre. Alles ist in Ordnung und funktionstüchtig.
Mit ein bisschen Liebe zum Detail verwandelt man diese gut aufgeteilte Wohnung im Handumdrehen in ein gemütliches Zuhause!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer mit viel Stauraum
  • Küche mit Essplatz
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • WC extra

Ein trockener Keller gehört ebnefalls zu dieser interessanten Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 240.000 bis 274.000
Schätzwert pro m²
€ 3.850/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,58 Quadratmetern Wohnfläche in Klosterneuburg, gelegen in ruhiger Grünlage am Ölberg. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die über 5 Quadratmeter große uneinsehbare Loggia mit Südwest-Ausrichtung, der schöne Grün- und Fernblick sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich erhalten, ist aber in wesentlichen Teilen nicht mehr zeitgemäß. Insbesondere Bad und Toilette befinden sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand der 1980er Jahre. Zusätzlich ist die Lage im 3. Stock ohne Lift marktseitig wertmindernd zu berücksichtigen.

Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv, weil sie Ruhe und Grünraum bietet. Die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind jedoch nur durchschnittlich, weshalb kein Spitzenlageniveau vorliegt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich stark streut, wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Bestandscharakter besser zum Objekt passen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des einfacheren Zustands nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Teppichboden Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Südwestbalkon Badewanne Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
152,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,77  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.589,67
Kaufpreis € 239.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 258,50
Heizkosten (netto) € 88,03
Sonstige Kosten € 77,53
Monatliche Kosten (netto) € 424,06
Monatliche Kosten (brutto) € 467,52
Mag. Helga Macho
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Helga Macho
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 761966721296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr