Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage mit unverbaubarem Grün- und Fernblick
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlag
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung und uneinsehbarer Freifläche
- gepflegter, aber deutlich veralteter Innenzustand
- Bad/WC weitgehend im Originalzustand der 1980er Jahre
- neuwertige Küchengeräte und Tischlereinbauten als leichter Pluspunkt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ölberg, Ruhelage, öffentlicher Bus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sonnendurchflutete 3- Zimmer Wohnung besticht durch die herrliche Grünruhelage und den unverbaubaren Grün- und Fernblick.
Diese nette Wohnung ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, wurde aber immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten.
Im 3. Stock OHNE LIFT gelegen, hält einen diese Wohnung definitiv fit und man wird nicht durch Lärm eines darüberwohnenden Nachbarn gestört.
Die geräumige Küche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Sogar eine Waschmaschine ist vorhanden!
Ein gemütlicher, vom Tischler eingebauter, sonniger Essplatz bietet für mindestens 4 Personen Platz.
Die uneinsehbare, über 5m² große Loggia verwöhnt mit Sonne bis zum späten Nachmittag.
Im Wohnzimmer befindet sich ein zeitloser Parkettboden, in den Schlafräumen ein Teppichboden, der leicht ersetzt werden kann.
Bad und WC verfügen noch weitgehend über die Originalfliesen der 80-er Jahre. Alles ist in Ordnung und funktionstüchtig.
Mit ein bisschen Liebe zum Detail verwandelt man diese gut aufgeteilte Wohnung im Handumdrehen in ein gemütliches Zuhause!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit viel Stauraum
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- WC extra
Ein trockener Keller gehört ebnefalls zu dieser interessanten Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,58 Quadratmetern Wohnfläche in Klosterneuburg, gelegen in ruhiger Grünlage am Ölberg. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die über 5 Quadratmeter große uneinsehbare Loggia mit Südwest-Ausrichtung, der schöne Grün- und Fernblick sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich erhalten, ist aber in wesentlichen Teilen nicht mehr zeitgemäß. Insbesondere Bad und Toilette befinden sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand der 1980er Jahre. Zusätzlich ist die Lage im 3. Stock ohne Lift marktseitig wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv, weil sie Ruhe und Grünraum bietet. Die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind jedoch nur durchschnittlich, weshalb kein Spitzenlageniveau vorliegt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich stark streut, wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Bestandscharakter besser zum Objekt passen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des einfacheren Zustands nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.