Käferkreuzgasse - Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Investitionsbedarf
- Hochparterre bzw. Erdgeschosslage
- südostseitige Loggia mit rund 4,5 m²
- Ruhelage laut Beschreibung
- Abstellraum/Schrankraum vorhanden
- KFZ-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 15.000 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich
- Loggia
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum/ Schrankraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 211.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in der Käferkreuzgasse in 3400 Klosterneuburg mit einer Wohnfläche von 70,65 Quadratmetern beziehungsweise rund 75,16 Quadratmetern inklusive Loggia. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung absolute Ruhelage, der funktionale Grundriss, die separat begehbaren Zimmer, der Abstellraum sowie die südostseitige Loggia. Wertmindernd wirkt vor allem der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf; auch die Lage im Hochparterre ist im Marktvergleich etwas schwächer als ein Obergeschoss. Ein Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern nur optional zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gute, aber nicht überdurchschnittliche Wohnlage in Klosterneuburg einzustufen. Nahversorgung und Infrastruktur sind gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Der rechnerische Marktanker liegt bei rund 3.491 Euro je Quadratmeter; wegen des Sanierungszustands ist hier jedoch ein Abschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 211.000 bis 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.