RUHELAGE in Klosterneuburg - Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Stock ohne Lift
- südostseitige Loggia mit ca. 4,5 m²
- Ruhelage und Grünblick
- Baujahr 1975 / Bestandsobjekt
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 15.000 EUR
- separates WC und Abstellraum positiv
- Energieklasse D leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich
- Loggia
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum/ Schrankraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg, gelegen im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Grünblick, die südostseitige Loggia mit etwa 4,5 Quadratmetern sowie die funktionale Grundrisslösung mit separatem WC und Abstellraum. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Zusätzlich wirkt sich der fehlende Lift im 2. Stock negativ aus. Der Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit ordentlicher Nahversorgung und hohem Grünanteil einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Vergleichbare bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe lagen überwiegend im Bereich von etwa 3.700 bis 3.800 Euro je Quadratmeter, während einfachere oder schwächere Verkäufe deutlich darunter lagen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.