Top-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung | großer Balkon| Optional: 4 Zimmer | 2 Carport-Stellplätze | BAURECHTSGRUND
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurechtswohnung mit laufendem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
- Großer Südwestbalkon mit rund 19,75 m²
- Zwei Carport-Stellplätze im Kaufgegenstand enthalten
- Gepflegter Neubau aus 2016 mit Lift und Barrierefreiheit
- Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
- Fußbodenheizung, Raffstores und zusätzliche Balkonbeschattung
- Naturnahe Ruhelage mit guter Wien-Anbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 2A in 3400 Klosterneuburg-Weidling, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens.
Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege durch den Wienerwald. Die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Laufrunde durch den Wald oder ein Glas Wein mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und 2 Carport-Stellplätzen in Klosterneuburg-Weidling (BAURECHTSGRUND)
Eingebettet zwischen den Weinbergen Klosterneuburgs und den weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die im Jahr 2016 errichtete Wohnhausanlage besteht aus insgesamt drei modernen Baukörpern und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und gepflegten Grünflächen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Auf rund 90,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der ca. 19,75 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Ruhe und das grüne Umfeld zu jeder Tageszeit zu genießen.
Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Raumaufteilung
- Vorraum ca. 9,18 m²
- Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 40,13 m²
- Schlafzimmer ca. 12,89 m²
- Zimmer ca. 13,85 m²
- Badezimmer ca. 4,99 m²
- Separates WC ca. 1,82 m²
- Abstellraum ca. 3,50 m²
- Infrarotkabine ca. 2,89 m²
- Balkon ca. 19,75 m²
Optional besteht die Möglichkeit, aus der bestehenden 3-Zimmer-Wohnung wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen, indem ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abgetrennt wird.
Ausstattung
- Hochwertige DAN-Einbauküche (Markengeräte - Fa. Siemens, Boch, Liebherr, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Fa. Bora, Granit Arbeitsplatte - Fa. Strasser)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Bad und WC (Fliesenformat im Bad: 60 x 120 cm)
- Fliesenboden in der Küche (Fliesenformat: 120 x 120 cm)
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
- Zusätzliche Außenbeschattung des Balkons
- Lift vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil
- Maßgefertige Infrarotkabine aus Alteiche mit 5 Strahler (Fa. Sauankönig)
- Glasfaserkabel-Anschluss
- SAT-Anschluss
Die Liegenschaft verfügt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Im Sinne einer nachhaltigen und energieeffizienten Weiterentwicklung werden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits Überlegungen hinsichtlich einer möglichen Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage angestellt.
Laut dem zuletzt vorliegenden Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 40 kWh/m²a und liegt damit in einem sehr guten Bereich. Dies spricht für eine energieeffiziente Bauweise und einen insgesamt niedrigen Heizenergiebedarf. Der Energieausweis ist mittlerweile abgelaufen; die Angaben beziehen sich auf den zuletzt verfügbaren Ausweis.
Parken
- Zwei direkt nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können mitverkauft werden (18.000 EUR pro Stellplatz)
- Komfortables und wettergeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 2A in 3400 Klosterneuburg-Weidling, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens.
Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege durch den Wienerwald. Die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Ob ein Spaziergang am Abend, eine Laufrunde durch den Wald oder ein Glas Wein mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Damit vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Infrastruktur
- Bahnhof Weidling in kurzer Distanz
- Nahversorger und Supermarkt in der Umgebung
- Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
- Ärzte und Apotheke in der Nähe
- Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Fahrdistanz
- Sehr gute Anbindung Richtung Wien
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Baurecht
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist bis zum 30.09.2115 gesichert und verfügt somit über eine sehr lange Restlaufzeit. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein laufender Baurechtszins entrichtet.
Der aktuelle Baurechtszins beträgt:
- Wohnung: EUR 216,24 pro Monat
- Carport-Stellplatz 1: EUR 12,72 pro Monat
- Carport-Stellplatz 2: EUR 12,72 pro Monat
Die Vorschreibung erfolgt halbjährlich.
Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die am Markt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine hochwertige und barrierefreie Ausstattung, einen großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung, einen sonnigen Balkon, zwei Carport-Stellplätze sowie eine außergewöhnliche Lage zwischen Wienerwald und Weinbergen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klosterneuburg-Weidling mit 90,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2016. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon mit rund 19,75 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich gutes Wohnungsangebot im Eigennutzersegment.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie naturnahes Wohnen zwischen Wienerwald und Weinbergen mit einer guten Anbindung an Klosterneuburg und Wien verbindet. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig, da die Beschreibung auf Bahnhof, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz hinweist.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem die besser passenden Transaktionen im mittleren bis oberen Bereich herangezogen. Zuschläge waren für Ausstattung, Balkon und Stellplätze gerechtfertigt. Abschläge waren insbesondere wegen der Eigentumsform Baurecht und des laufenden Baurechtszinses vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.