WUNDERSCHÖNE MAISONETTE - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit loftartigem Wohnbereich und hoher Raumwirkung
- Terrasse mit 23,46 m² sowie zusätzliche Loggia
- Nur 4 Wohneinheiten im Haus
- Zwei Badezimmer, zwei WCs und Schrankraum
- Holzböden und italienische Fliesen als überdurchschnittliche Ausstattung
- Zentrale Lage in Klosterneuburg mit fußläufiger Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA?
SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem.
Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab.
Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2.
Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse.
- Eingangsbereich und Vorraum
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia
- Daneben Bad 1 mit Dusche
- Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne
- 2 WCs (eines unten, eines oben)
- Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus.
LAGE UND UMGEBUNG:
In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten.
Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
INTERESSE?
Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer 0664 2019999 oder unter [email protected] sehr gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große Maisonettewohnung in zentraler Lage von Klosterneuburg. Besonders wertrelevant sind der loftartig gestaltete Wohn-Essbereich mit hoher Raumwirkung, zwei Badezimmer, ein Schrankraum sowie die vorhandenen Freiflächen. Neben der Terrasse mit rund 23 m² ist laut Beschreibung auch eine Loggia vorhanden. Positiv wirkt zudem, dass sich die Wohnung in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten befindet, was am Markt meist besser nachgefragt wird als größere Wohnanlagen.
Die Lage ist für Klosterneuburg als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Stadtplatz sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien ist durch den nahegelegenen Bahnhof grundsätzlich vorteilhaft. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings ein sehr uneinheitliches Preisbild, weshalb einzelne Vergleichsfälle nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Maßgeblich waren daher vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser zum Bewertungsobjekt passen.
Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausführung, der Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 525.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.