WUNDERSCHÖNE MAISONETTE - WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit loftartigem Wohnbereich und hohen Raumwirkungen
- Terrasse mit 23,46 m² sowie zusätzliche Loggia
- Kleines Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
- Zwei Badezimmer, zwei WCs und Schrankraum
- Überdurchschnittliche Materialität mit Holzböden und italienischen Fliesen
- Zentrale Lage mit fußläufigem Bahnhof und Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA?
SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem.
Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab.
Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2.
Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse.
- Eingangsbereich und Vorraum
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia
- Daneben Bad 1 mit Dusche
- Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne
- 2 WCs (eines unten, eines oben)
- Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus.
LAGE UND UMGEBUNG:
In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten.
Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
INTERESSE?
Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer 0664 2019999 oder unter [email protected] sehr gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie einer Terrasse und einer zusätzlichen Loggia. Besonders wertrelevant sind der loftartige Wohn-Essbereich mit hoher Raumwirkung, die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten und die überdurchschnittliche Innenausstattung mit Holzböden und italienischen Fliesen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist nach dem Gesamtbild als gute zentrale Wohnlage einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Der rechnerische Lage-Score erscheint daher eher zu vorsichtig und wurde nicht schematisch übernommen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nutzungsart und Marktsegment gut vergleichbar sind. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung durch Maisonette-Charakter, Freiflächen und Raumqualität über dem Standard liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 495.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.