Zentrum - Bezugsfertig: ruhige 4 Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumsruhelage in Klosterneuburg
- 2014 saniert und bezugsfertig
- gepflegte Wohnanlage
- 3 Schlafzimmer mit Grünblick
- Einbauküche mit Siemensgeräten
- 1 Parkplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
Lage
Beste Zentrumslage in der oberen Stadt Klosterneuburgs, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Gastro, Rathaus, BH, Gericht, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das beliebte Ausflugsziel Buchberg mit den Weingärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg, der beliebten Freizeitanlage Happyland sowie das Strandbad befinden sich ebenso in Gehnähe.
Die Schnellbahnstationen Weidling oder Kierling sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich nur 5 Autominuten entfernt und in kürzester Zeit sind Sie im Zentrum Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante, bezugsfertige Wohnung überzeugt durch gesuchte Zentrumsruhelage, beste Infrastruktur, ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie perfekte Wiennähe.
Für Freizeitaktivitäten bieten das nahe Ausflugsziel Buchberg und das Freizeitparadies Donauauen unzählige Möglichkeiten.
Die sehr gut ausgestattete, neu adaptierte Wohnung ist bereits bezugsfertig. Sie befindet sich in einer gepflegten Anlage und verfügt über einen ca. 34m ² großen Wohn-Essplatz-Küchenbereich, 3 ruhige Schlafzimmer, Sanitärräume und Abstellraum.
Tägliches Wohlfühlen und beste Wohnqualität bieten der ansprechende Wohnbereich zur Küche geöffnet. Die mit Siemensgeräten ausgestattete, weiße Küche mit kleiner Frühstücksbar, das Badezimmer mit Dusche, sowie die 3 Schlafzimmer mit Grünblick überzeugen ebenso.
Das Vorzimmer, mit einem abgetrennten, großzügigen Garderobenbereich, ein Abstellraum, sowie ein Kellerabteil bieten genügend Stauraum.
Die Wohnung wurde 2014 saniert und zeitgemäß ausgestattet. Küche, Geräte, und Therme, ebenso Badezimmer und WC wurden erneuert. Auch die Böden wurden erneuert bzw. die Parkettböden teilweise erneuert und saniert.
Ein Parkplatz steht zur Verfügung.
In der Hausanlage befindet sich auch der Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie Trockenraum und Waschküche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer mit großzügigem Garderobenbereich
- Küche mit kleinem Frühstücksplatz
- Wohn- Esszimmer
- 3 Zimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- WC
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit rund 106 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und wurde laut Beschreibung im Jahr 2014 saniert. Erneuert wurden unter anderem Küche, Geräte, Therme, Bad, Toilette und teilweise die Böden. Positiv wirken außerdem der Grünblick aus den Schlafzimmern, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein vorhandener Parkplatz. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien ist für Klosterneuburg günstig.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.