FINANZIERUNGSHILFE: VILLA mit Weinbergblick in Klosterneuburg!

Bewertet wurde ein neu errichtetes Wohnobjekt in Klosterneuburg mit rund 125 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern, großzügigen Terrassen und Eigengarten. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, wirtschaftlich jedoch um ein freistehendes Haus. Besonders positiv sind die ruhige Wohnlage, der freie Blick auf die Weinberge, die massive Ziegelbauweise, die moderne Küche, die zeitgemäßen Bäder sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Für Familien ist auch die gute Schul- und Kindergarteninfrastruktur ein klarer Vorteil.

Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauobjekte in Klosterneuburg vorgenommen. Der Vergleichspool ist grundsätzlich gut geeignet, weil er ausschließlich bestandsfreie Bauträgerobjekte umfasst. Das gegenständliche Objekt hebt sich jedoch durch seinen freistehenden Charakter, die Garten- und Terrassenflächen sowie die Aussicht positiv von vielen Vergleichswohnungen ab. Deshalb ist ein Quadratmeterpreis oberhalb des rechnerischen Mittelbereichs gerechtfertigt.

Ich schätze den Verkehrswert mit 756.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist damit ein moderater Zuschlag sachgerecht, weil die besondere Wohnqualität und der Hauscharakter im Datenpool nicht vollständig erfasst werden.