FINANZIERUNGSHILFE: VILLA mit Weinbergblick in Klosterneuburg!

Bewertet wurde ein neu errichtetes Wohnobjekt in Klosterneuburg, das rechtlich als Wohnungseigentum geführt wird, wirtschaftlich aber den Charakter eines freistehenden Hauses hat. Die Einheit verfügt über rund 125 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, drei Bäder, etwa 52 Quadratmeter Terrassen sowie einen großen Garten. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage, der freie Blick auf die Weinberge, die massive Ziegelbauweise und der Erstbezugscharakter. Nicht werterhöhend angesetzt wurden Garagenplätze, da diese laut Beschreibung separat erworben werden können.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Zwar fällt der rechnerische Lagewert aus der Geodatenanalyse eher schwach aus, die textlich beschriebene Wohnqualität mit Ruhelage, Familienumfeld, Schulen, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Wien spricht jedoch für eine bessere tatsächliche Marktakzeptanz.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Neubausegment ein belastbares Preisniveau. Wegen der größeren Wohnfläche des Bewertungsobjekts wurden vor allem die größeren Vergleichsobjekte stärker gewichtet; zusätzlich wurden Zuschläge für Garten, Terrassen und Ausblick berücksichtigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 811.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 und 860.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.