Exklusives Wohnen mit 2 Terrassen - Erstbezug in Klosterneuburg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau aus 2020
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 58 m²
- Blick auf Stift Klosterneuburg und Au
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- große Wohnfläche von 143 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg in Niederösterreich, nur 4 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die für medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post sowie eine Polizeistation.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste.
Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden.
Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.
Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick.
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben.
Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind.
Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien
Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner
Fernwärme, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Klimaanlage
Kellerabteil
Garagenplatz optional
Lademöglichkeit für E-Autos
Kinderwagen- und Fahrradraum
Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEE
INFORMATION.
* Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation.
Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WOHNUNG MIT 2 TERRASEN UND STIFTSBLICK.
WOHNFLÄCHE ca. 143,31 m²
2 TERRASSEN ca. 58,33 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 865.000,- PROVISIONSFREI
GARAGENPLATZ OPTIONAL AB € 27.370,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Klosterneuburg mit 143,31 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen mit zusammen rund 58 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden. Besonders positiv wirken der freie Blick auf das Stift Klosterneuburg und die Au sowie die für Familien sehr gut nutzbare Grundrissgestaltung.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Wiener Stadtgrenze ist nahe, Bus und Bahnhof sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist vorhanden und die unmittelbare Grünraumnähe ist überdurchschnittlich. Es liegt jedoch keine absolute Spitzenlage mit entsprechendem Innenstadt- oder Luxusaufschlag vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei kleinere Wohnungen naturgemäß höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Zuschläge wurden für die großen Terrassen, den Ausblick, den Lift und die hochwertige Ausstattung berücksichtigt; ein leichter Abschlag war für die große Fläche und den nur optionalen Garagenplatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 917.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 880.000 und 950.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.