NEUER PREIS !! Gewinner des Klosterneuburger Stadtbildpreis 2024 ! - Neubau- Fertiggestellt -Bezugsfertig - Dachgeschosswohnung im historischem Altbau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- preisgekröntes, architektonisch außergewöhnliches Dachgeschoss im historischen Altbau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- zwei Terrassen mit insgesamt 15,82 m²
- Lift vorhanden
- zentrale Innenstadtlage in Klosterneuburg
- große Wohnfläche von 118,69 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und wurde gerade fertiggestellt.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen !
Unter folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.
Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan).
Top 12
Lage: 2. Dachgeschoß
Wohnfläche: 118,69 m2
2 Terrassen: 15,82m2
Preis: Eur. 933.000.-
Die aktuellen BK.,inkl. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 370,43.-
Die aktuelle Rücklage , beträgt EUR.145,67.-
Bei den Bildern, handelt es sich teilweise um Sympolbilder!
Für nähere Informationen, steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. 0676/3505425 , oder per Mail: [email protected] sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit 118,69 Quadratmetern Wohnfläche in einem historischen, architektonisch markanten Gebäude im Zentrum von Klosterneuburg. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es verfügt über einen eigenen Zugang, zwei Terrassen mit zusammen 15,82 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine nachhaltige technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe. Zusätzlich wirkt sich die prämierte Sanierung und die besondere Dachgeschossgestaltung wertsteigernd aus.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadt-Niveau, für Klosterneuburgs Zentrum aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, wobei kleinere Wohnungen naturgemäß höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der Größe, der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Ausführung ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 766.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.