NEUER PREIS!! FERTIGGESTELLT- SOFORT VERFÜGBAR - Neubau- Dachgeschosswohnung im historischem Altbau !

Bewertet wurde eine neu fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit rund 50,7 Quadratmetern Wohnfläche im Zentrum von Klosterneuburg. Das Objekt befindet sich in einem architektonisch markanten historischen Gebäude und wird als Erstbezug angeboten. Wertsteigernd sind vor allem die hochwertige Ausführung, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Luftwärmepumpe sowie der vorhandene Personenaufzug. Die kleine Terrasse mit 2,74 Quadratmetern ist positiv, hat wegen ihrer geringen Größe aber nur begrenzten Einfluss auf den Gesamtwert.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut zu beurteilen. Die Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Großstadtniveau, für Klosterneuburgs Zentrum jedoch noch gut vertretbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein klares Preisniveau im Bereich von etwa 6.300 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der besonderen Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 329.000 Euro und 359.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro.