NEUER PREIS!! SOFORT VERFÜGBAR! Traumhafte Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg - Modernes Wohnen mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Dachgeschoß mit Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Süd-/Ost-Ausrichtung
- besonderer Ausblick auf das Stift Klosterneuburg
- architektonisch außergewöhnliches, preisgekröntes Gebäude
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der österreichischen Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die umliegende Nachbars
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen !
Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.
Lage: 1. Dachgeschoß, Süd / Osten
Größe: Wohnfläche 86,93m²
Terrasse 10,07m²
Preis € 643.000.-
Die Aktellen BK. ,ink. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 264.-
Die aktuelle Rücklage beträgt informativ EUR. 103.41.-
Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald
Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60
Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60
Das ovale Fenster bietet aus der großzügigen Wohnküche einen spektakulären Ausblick auf das Stift Klosterneuburg (blauer Pfeil im Plan).
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Dachgeschoßwohnung mit rund 87,8 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 10 Quadratmetern in zentraler Lage von Klosterneuburg. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2025 und befindet sich in einem architektonisch auffälligen, historischen Gebäude mit besonderem Wiedererkennungswert. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Ausführung, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, die Süd-/Ost-Ausrichtung sowie der in der Beschreibung ausdrücklich hervorgehobene Ausblick auf das Stift Klosterneuburg.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Zentrum, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein realistisches Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools, weil das gegenständliche Objekt durch Dachgeschoßlage, Terrasse und Ausstattungsstandard überdurchschnittlich positioniert ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 590.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.