SINGLE-HIT MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47 m² Wohnfläche in Klosterneuburg-Kritzendorf. Das Objekt richtet sich klar an Singles und Pendler und macht laut Beschreibung einen gepflegten Eindruck. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, hochwertige Tischlereinbauschränke, elektrische Außenjalousien, dreifachverglaste Fenster sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz. Wertmindernd wirkt, dass es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.

Die Lage ist für den lokalen Markt insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders stark ist die Verkehrsanbindung nach Wien, was für diese Objektgröße ein wesentlicher Nachfragefaktor ist. Zusätzlich spricht der Freizeit- und Naturbezug in Kritzendorf für die Wohnqualität. Die allgemeine Infrastruktur ist laut Lageprofil jedoch nicht durchgehend überdurchschnittlich, weshalb kein Spitzenlageniveau anzusetzen war.

Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Kaufverträge nur eingeschränkt verwertbar waren. Maßgeblich waren vor allem kleinere und besser vergleichbare Wohnungen im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Erdgeschoßlage und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 157.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro.