Niemals Hochwasser weil Berglage - 1,4km zum Bahnhof - E-Scooter kostenlos ontop
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 270 m² zugeordneter Eigengarten mit Gartenhaus, überdachter Terrasse, Sommerküche und Hochbeeten
- Südwestbalkon mit 10,52 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- Grün-Ruhelage in Villengegend
- Baujahr 2001, solider Neubau-Bestand
- Tageslichtbad plus separates Gäste-WC
- Nahversorgung und Bahn nicht fußläufig optimal, daher leichter Lageabschlag gegenüber zentraleren Lagen
Lage
Kritzendorf überzeugt durch seine Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Strombad Kritzendorf und die direkte Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn-Strecke. Zum Bahnhof Kritzendorf sind es 1,4km bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto. 5 Autominuten entfernt können Ihre Kinder einen hervorragenden NÖ Landeskindergarten sowie eine private oder eine öffentliche Volksschule besuchen. Die private Montessori/Freiraumschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Im rund 10 Minuten entfernten Klosterneuburg stehen Ihren Kindern ein privates und ein öffentliches Gymnasium, die Galemo-Montessori-Schule und eine Musikschule zur Verfügung, ein Bus fährt diese Strecken regelmäßig. In Kritzendorf finden Sie außerdem den bekannten Textil Müller und eine Raiffeisenbank. Die Gesundheitsversorgung wird durch die Gemeinschaftspraxis Kritzendorf gewährleistet. Auch gastronomisch hat Kritzendorf einiges zu bieten - neben dem Heurigen Flexleitenhof (zu Fuß erreichbar) verwöhnt Sie beispielsweise das Gasthaus Ockermüller.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
104 m² Wohnraum plus 270 m² privater Garten
Sie brauchen viel Platz - zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kreativraum? Sie möchten ohne Straßenlärm und im Grünen wohnen? Sie möchten gerne Ihr eigenes Gemüse anbauen? Sie schätzennette Nachbarschaft?
Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend am Rande des Wienerwaldes steht dieses 2001 errichtete Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m² mit Gartenhaus samt überdachter Terrasse und Sommerküche und Hochbeeten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon, einer offenen Küche, 3 weiteren Zimmern davon1 Raum mit Ausgang auf den Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Zimmern platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Kanzlei Mag. Alexander Brezman gebunden. Konditionen: 1,5% plus Ust und Barauslagen
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Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kritzendorf mit rund 104,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2001. Besonders wertrelevant sind der große, der Wohnung zugeordnete Garten mit etwa 270 Quadratmetern, der Südwestbalkon, das Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Sommerküche sowie zwei Stellplätze. Diese Kombination ist im regionalen Markt selten und spricht vor allem Familien oder Käufer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen an.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzuschätzen. Positiv wirken die Grünruhelage, die Villengegend und die Nähe zum Wienerwald. Etwas schwächer sind die fußläufige Nahversorgung und die öffentliche Anbindung, weshalb kein Spitzenlageniveau vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Besonders berücksichtigt wurden größere und in der Struktur ähnliche Wohnungen; kleinere Einheiten wurden wegen ihrer typischerweise höheren Quadratmeterpreise nur eingeschränkt herangezogen. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der große Garten, der Balkon und die zwei Stellplätze einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
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