Kritzendorf – Wohnen wie im Urlaub! Loft-Feeling nur 400 Meter vom Strombad Kritzendorf entfernt

Inserat-Nr.: 926427514253 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 10:53 Uhr
€ 560.000 € 6.227,07/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 89,93 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 11,77 m²

Lage

3420 Klosterneuburg, Hauptstraße 123
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 403, 413 Kritzendorf Bahnhof
1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Kritzendorf
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 89,93 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,06 m²
Balkon/Terrasse 11,77 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2006

Beschreibung

Erleben Sie außergewöhnliches Wohngefühl in diesem stilvollen Loft am Hang von Kritzendorf – dort, wo andere Urlaub machen, dürfen Sie wohnen! Nur etwa 400 Meter vom beliebten Strombad Kritzendorf entfernt, genießen Sie täglich die Nähe zur Donau, zur Natur und zur entspannten Lebensart des Wiener Umlandes. Ein Rückzugsort mit Urlaubsflair – und das direkt vor den Toren Wiens. Auch die Burg Kreuzenstein lässt sich von der Terrasse aus bestaunen.

Das Loft bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, eine Galerie und eine Kochnische, welche zentral von diesem aus begehbar sind. Über das Wohnzimmer und die Galerie gelangen Sie jeweils auf eine Terrasse. Auch eine dritte Außenfläche, ein Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer begehbar. Wie Sie sehen können Sie hier wunderbar die Umgebung im Freien wahrnehmen und das Gefühl der Freiheit direkt aus Ihrer Wohnung genießen. Ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden Ihren neuen Wohnsitz ab. Damit Sie keinen weiten Weg von Ihrem Parkplatz haben und Ihr Fahrzeug mehr Sicherheit genießt, befindet sich in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz. Auch für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum, ein Kellerabteil sollte nicht fehlen und sorgt das dazugehörige Abteil für noch mehr Stauraum.

Eine persönliche Besichtigung wird Ihnen einen idealen Eindruck ermöglichen, zwecks Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter 01-2368219 zur Verfügung!

Betriebskosten: Wohnung inkl. Verwaltungshonorar, Parkplatz: Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar, Sonstigen Kosten: Reparaturrücklage Pkw-Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Nahwärme Personenaufzug Badewanne Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,01  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.227,07
Kaufpreis € 560.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 232,08
Sonstige Kosten € 138,22
Monatliche Kosten (netto) € 370,30
Monatliche Kosten (brutto) € 399,44
Wolfgang Konsel
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Konsel
+43 67 ******
Logo equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 926427514253 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 10:53 Uhr