83 m² WOHNGLÜCK IM GRÜNEN - 3 ZIMMER MIT LOGGIA - NAHE WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1983
- Loggia mit Blick ins Grüne
- ruhige Wohngegend
- gute Bahn-Anbindung nach Wien
- Fensterbad mit moderner Dusche
- kein Hinweis auf Lift
- keine belegte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
LAGE | GRÜN WOHNEN – WIEN GUT ERREICHBAR
Der Hans-Enzmann-Hof in St. Andrä-Wördern verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer praktischen Verbindung Richtung Wien.
Der Bahnhof St. Andrä-Wördern ist zu Fuß erreichbar und bietet Bahnverbindungen Richtung Wien – besonders interessant für Pendler, die mehr Grün und Wohnraum suchen, aber regelmäßig in die Stadt müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege viel Natur praktisch vor der Haustür.
Im Grünen zuhause. Wien trotzdem gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
RAUS INS GRÜNE. REIN INS EIGENTUM!
Großzügig wohnen, die Ruhe genießen und trotzdem gut mit Wien verbunden sein!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Hans-Enzmann-Hof in 3423 St. Andrä-Wördern bietet viel Platz zum Wohlfühlen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder kleine Familien - hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.
Besonders angenehm ist die Lage im vorderen Bereich der Wohnhausanlage, wodurch die Wohnung von den Parkmöglichkeiten aus bequem erreichbar ist.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 84 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Loggia mit schönem Grünblick
Helle und großzügige Wohnräume
Geräumige Küche mit viel Platz
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Praktischer Abstellraum und Kellerabteil
Ruhige, grüne Wohnhausanlage
Gasetagenheizung
Sofort bezugsbereit
Gute Bahnanbindung Richtung Wien
KAUFPREIS: EUR 249.000
Mehr Wohnfläche, mehr Freiraum und ein Stück Natur direkt vor der Haustüre.
Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und die Nähe zur Bundeshauptstadt verzichten zu müssen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83,65 Quadratmetern Wohnfläche in St. Andrä-Wördern. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und verfügt mit der Loggia samt Grünblick über ein klar wertrelevantes Merkmal. Positiv sind außerdem der funktionale Grundriss, das Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs, wodurch Wien für Pendler gut angebunden ist. Gleichzeitig handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1983 ohne nachgewiesene umfassende Sanierung oder belegte Premium-Ausstattung, weshalb kein Neubau- oder Luxusaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Objekttyp am besten vergleichbar sind. Besonders aussagekräftig waren Abschlüsse im Bereich von etwa 2.880 bis 3.630 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichende Qualität oder Sonderkonstellationen hindeuten. Unter Einbeziehung der Loggia, der ruhigen Lage und des gepflegten Gesamteindrucks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.