Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Tulln – auf Wunsch mit Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Sanierung im Jahr 2020, daher besser als unsanierter Altbestand
- Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre leicht positiv
- Einbauküche im Wertbild bereits leicht positiv berücksichtigt
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag
- Keine gesicherte Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Schwache Energieklasse F mit wertdämpfender Wirkung
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Tulln an der Donau vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden die Donaulände, der Donaupark sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang des Flusses zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Post und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie der guten Erreichbarkeit von Autobahn und Wiener Stadtgebiet genießen Sie höchste Mobilität bei gleichzeitig hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint behagliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf ca. 51,06 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Die solide Ausstattung, die ruhige Wohnatmosphäre und die attraktive Lage schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre optimale Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die helle, freundliche Atmosphäre wird durch den schönen Grünblick aus den Fenstern zusätzlich unterstrichen und sorgt für eine angenehme Wohnqualität im Alltag. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Einbauküche, die ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehme Frische und viel Tageslicht sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gas-Etagenheizung, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
KEY FACTS, die überzeugen:
- BJ 1920
- Saniert 2020
- ca. 51,06 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Erdgeschoss
- Grünblick
- Einbauküche vorhanden
- Fliesen- und Laminatböden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Ein KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 12.500,- erworben werden.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof sowie der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Tullns sowie in das umliegende Umland und nach Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass sämtliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigt werden können.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Praktikabilität und einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um KI-bearbeitete Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,06 Quadratmetern Wohnfläche in Tulln an der Donau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1920 und wurde laut Inserat im Jahr 2020 saniert. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Zustand, die vorhandene Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster sowie der Grünblick. Die Ausstattung ist insgesamt solide, jedoch nicht im gehobenen Segment. Ein Stellplatz ist möglich, aber nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten. Eine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ist nicht gesichert ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zur Donaulände und zu Erholungsflächen ist positiv. Die Verkehrsanbindung ist brauchbar, wenn auch nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau um rund 4.045 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Erdgeschosslage, der fehlenden Freifläche und der schwachen Energieklasse wurde ein leichter Abschlag angesetzt; die Sanierung im Jahr 2020 wirkt dem teilweise entgegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 212.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.
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