Tulln: Charmante 2-Zimmer-Wohnung, sofort beziehbar – Stellplatz optional
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau Baujahr 1920, Sanierung 2020
- gepflegter und bezugsfertiger Zustand
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 12.500 EUR
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- schwache Energieeffizienzklasse F
- 1. Stock marktüblich und ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 3430 Tulln an der Donau überzeugt durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof, der Hauptplatz sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an Bus und Bahn genießen Sie höchste Mobilität – ideal für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in Niederösterreich verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 63,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnkonzept mit zwei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die massive Bauweise für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein eigener Stellplatz direkt bei der Liegenschaft sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz.
KEY FACTS, die überzeugen:
- BJ 1920
- Saniert 2020
- ca. 63,61 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Bezugsfertige Übergabe
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Ein KFZ-Stellplatz kann gegen einen Aufpreis in Höhe von EUR 12.500,- erworben werden.
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Tulln an der Donau mit 63,61 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1920, der laut Inserat im Jahr 2020 saniert wurde. Die Wohnung ist sofort beziehbar und spricht mit ihrer kompakten, gut nutzbaren Größe vor allem Singles, Paare und Anleger an. Positiv zu werten sind der sanierte Zustand, die zentrale Raumaufteilung und die gute innerstädtische Infrastruktur. Ein Stellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Nicht erkennbar sind Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt. Auch die schwache Energieklasse wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und aktueller Marktnähe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 270.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Wert von rund 3.960 Euro je Quadratmeter.
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