2 Zimmer Wohnung mit 66m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage in Tulln
- Neubaucharakter bzw. neuwertiger Zustand
- Balkon mit rund 5 m²
- Eigener Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und automatische Raumbelüftung
- Gute Energiekennwerte und Fernwärme
- Aktuell vermietet laut Beschreibung, jedoch in den Stammdaten als nicht vermietet geführt; mangels belastbarer Befristungsangabe kein Abschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 Zimmer Wohnung mit 66m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln
Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard.
Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung mit 66m² Wohnfläche präsentiert sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die separate Toilette sowie weiter in das Schlafzimmer mit 16m² sowie vis a vis in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit 35m² und direktem Zugang auf den Balkon mit 5m². Dahinter befindet sich das geräumige Badezimmer bei einer Größe von 6m². Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich sehr ökonomisch über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit reguliert die Heizung selbstständig nach Bedarf. Zusätzlich bietet die Ausstattung der Wohnung eine automatische Raumbelüftung. Garage, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich.
Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bestens vermietet, nach Kündigung durch den Mieter ist eine weitere Vermietung sowie die Nutzung zum Eigenbedarf gerne möglich.
Hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, welche durch Ihre Lage im Herzen von Tulln gelegen ist.
Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair, entfernt. Die Stadt Tulln bietet alle Vorzüge und garantiert höchste Anspruche und beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Der Preis NUR € 339.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.8 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Tulln an der Donau mit 66,22 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage und verfügt über einen Balkon mit rund 5 Quadratmetern, einen eigenen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und automatischer Raumbelüftung. Diese Merkmale sprechen für eine gute Marktgängigkeit und einen überdurchschnittlich soliden Wohnwert im örtlichen Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und die Schnellbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit guter Alltagsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 4.140 und 4.495 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Zusatzausstattung des Bewertungsobjekts, des Balkons, des Garagenplatzes und der sehr guten Mikrolage ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 297.000 und 327.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.