"Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Tulln"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018 in sehr gepflegtem bzw. neuwertigem Zustand
- 3. Liftstock
- Balkon vorhanden
- überdachter Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien und automatischer Raumbelüftung
- zentrale Top-Lage nahe Hauptplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Tulln“
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem überdachtem Abstellplatz sowie Kellerabteil in absoluter Top-Lage im Herzen der Rosenstadt Tulln.
Die moderne Wohnhausanlage wurde 2018 errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige, durchdachte und nachhaltige Bauweise auf modernstem Standard.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und präsentiert sich lichtdurchflutet, optimal geschnitten und in sehr gepflegtem Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die helle Wohnküche, die mit einer tollen DAN-Küche ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen bietet ebenfalls hat man aus der Wohnküche direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Weiters verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit, eine separate Toilette sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, zusätzlich bieten elektrische Außenjalousien sowie eine automatische Raumbelüftung ein modernes und komfortables Wohnklima.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Abstellplatz. Ein Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Tulln, nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Schnellbahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Tulln bietet damit höchste Lebensqualität und alle Vorzüge des urbanen Wohnens in charmantem Ambiente.
Der Preis NUR € 339.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.8 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 303.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 68 m² Wohnfläche in Tulln an der Donau. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 im 3. Liftstock mit Balkon, Kellerabteil und überdachtem Stellplatz. Positiv ins Gewicht fallen der sehr gepflegte Zustand, die moderne Bauweise sowie die konkret genannte Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, automatischer Raumbelüftung und Einbauküche.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt im Zentrum von Tulln in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die Schnellbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit besteht eine für Eigennutzer sehr attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Alltagsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.140 bis 4.495 Euro je Quadratmeter; für besonders gut ausgestattete oder kleinere Einheiten wurden teils höhere Preise erzielt. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 333.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.