Kompakt, clever, komfortabel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 42 m² Terrasse als deutlicher Zuschlag
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- 3-fach-verglaste Fenster mit positivem Einfluss auf Ruhe und Energieeffizienz
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung in Tulln – modern, kompakt, zentral
Mit einer Wohnfläche von 51,62 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die moderne Ausstattung und zentrale Lage schätzen.
Große Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Der neu verlegte Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Interieur eine warme, einladende Ausstrahlung, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für ein zeitgemäßes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung garantiert im Winter behagliche Wärme, während eine moderne Klimaanlage im Sommer für angenehm kühle Temperaturen sorgt.
Raumaufteilung
1 helles Schlafzimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich mit modernem Schnitt
Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Shops & Gastronomiebetrieben
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tulln an der Donau mit rund 51 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung mit neuem Parkettboden, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 42 m². Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Der Zustand ist als gepflegt bis modernisiert einzuschätzen, sodass derzeit kein wesentlicher Sanierungsbedarf erkennbar ist.
Die Lage ist innerhalb von Tulln als sehr gut zu beurteilen. Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und aktueller Marktnähe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau um rund 4.130 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und der modernen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 240.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.