Provisionsfrei! Neubau 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschosslage mit Ausblick
- Balkon mit 12,05 m²
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreiem Zugang
- Klimavorbereitung in allen drei Zimmern
- Bahnhofs- und Kliniknähe
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional separat erwerbbar
- kleines Kellerabteil
Lage
Nähe Hauptbahnhof
Nähe Universitätsklinikum
Nähe Campus Tulln
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt die attraktive Dachgeschosswohnung in einer erst neu errichteten Wohnhausanlage in Tulln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m², ist ostseitig ausgerichtet und bietet mit ihren 3 Zimmern, dem ca. 12,05m² großen Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in gut angebundener Lage suchen, als auch für Anleger, die eine wertbeständige Neubauwohnung in einer gefragten Wohnstadt mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten.
Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden – hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Leitungen für eine Klimaanlage in allen 3 Zimmern sind bereits installiert, es müssten nur mehr die Innengeräte und das Außengerät erworben werden.
Die Wohnung wir direkt vom Bauträger übergeben und ermöglichen dadurch einen komfortablen Start in das neue Zuhause oder eine rasche Vermietbarkeit für Anleger.
Haustechnik
Die Wohnhausanlage wird mittels Pellets-Zentralheizung beheizt. Sämtliche Wohnungen sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler.
Auf dem Dach der Wohnhausanlage wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung errichtet. Diese dient der Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche sowie für den Heizungsbetrieb. Ein etwaiger Stromüberschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus.
Parken im Multiparking System
Beim eingesetzten Klaus Multiparking System handelt es sich um ein modernes, halbautomatisches Parksystem. Das System nimmt drei Fahrzeuge übereinander auf und bewegt die Stellplätze vertikal sowie horizontal. Der gewünschte Stellplatz wird bequem per Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in Position gebracht.
Die Einfahrtsebene ist durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge platzsparend untergebracht und zusätzlich vor Diebstahl und Vandalismus geschützt.
Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers:
https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300
- Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.000 kg: € 20.550,- (hier ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation inkludiert)
- Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.600 kg: € 20.950,-
Wohnen in Tulln
Tulln zählt zu den beliebten Wohnstädten Niederösterreichs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und ist besonders für Garten, Kunst, Messe, Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Anbindung bekannt.
Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Aubad, DonauSplash, die Garten Tulln, der Donauradweg sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen Tulln als Wohnort besonders attraktiv.
Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien, Krems und St. Pölten. Über die S5 erreichen Sie zudem in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können nur nach vollständiger Anfrage erteilt werden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer neu errichteten Wohnhausanlage in Tulln an der Donau mit 77,7 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 12 Quadratmeter großen Balkon und zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugszustand, die Dachgeschosslage mit Ausblick, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, Parkettböden, das hochwertig ausgeführte Bad sowie die vorbereitete Klimatisierung. Ein Stellplatz ist grundsätzlich möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Tulln als gut bis sehr gut einzustufen. Bahnhof, Krankenhaus, Nahversorgung, Schulen und der Campus Tulln sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauanlage herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, des Balkons und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 420.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezugs-Neubauten in dieser Lage aber gut begründbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.