"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon in den Innenhof mit Ruhelagevorteil
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- kürzlich erneuerte Gastherme
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln – Ihr neues Zuhause in bester Lage"
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der gemütliche Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die gut geschnittenen Räume umfassen ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
Beheizt wird die Wohnung durch eine erst vor kurzem erneuerte Gastherme, und die Energieeffizienz ist mit der Klasse C sehr gut bewertet. Die Betriebskosten betragen € 319,74 pro Monat. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, in der bisher keine Haustiere gehalten wurden, Haustiere sind jedoch erlaubt.
Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sonnenapotheke Tulln sowie der Hofer Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa, Lidl und Spar sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Bahnhöfen in direkter Nähe.
Mit einem Kaufpreis von € 299.000 und der Möglichkeit, gegen Aufpreis ausgewählte Möbel zu übernehmen, ist dies eine großartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und gepflegtes zuhause in der wunderschönen Blumenstadt Tulln suchen.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 70.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.3 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und bietet mit Balkon zum Innenhof, Garagenplatz, Kellerabteil, Abstellraum sowie einer kürzlich erneuerten Gastherme eine für dieses Marktsegment gute und vollständige Ausstattung. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt, ohne erkennbaren unmittelbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht außergewöhnlich stark, was durch die zentrale Versorgungslage und den ruhigen Balkonbereich gut ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Zuschläge wurden insbesondere für den Garagenplatz, den Lift, den Balkon in Innenhoflage und den gepflegten Zustand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 299.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.