"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofseitiger Balkon als klarer Lage- und Qualitätsvorteil
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Bestandszustand ohne Nachweis einer umfassenden Sanierung
- Erneuerte Gastherme als positiver Modernisierungsaspekt
- Kellerabteil und Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Tulln – Ihr neues Zuhause in bester Lage"
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln an der Donau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der gemütliche Balkon, der in den Innenhof gerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die gut geschnittenen Räume umfassen ein geräumiges Vorzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
Beheizt wird die Wohnung durch eine erst vor kurzem erneuerte Gastherme, und die Energieeffizienz ist mit der Klasse C sehr gut bewertet. Die Betriebskosten betragen € 319,74 pro Monat. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, in der bisher keine Haustiere gehalten wurden, Haustiere sind jedoch erlaubt.
Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sonnenapotheke Tulln sowie der Hofer Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Billa, Lidl und Spar sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Bahnhöfen in direkter Nähe.
Mit einem Kaufpreis von € 299.000 und der Möglichkeit, gegen Aufpreis ausgewählte Möbel zu übernehmen, ist dies eine großartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und gepflegtes zuhause in der wunderschönen Blumenstadt Tulln suchen.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu besichtigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 283.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Tulln an der Donau und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen Balkon. Positiv hervorzuheben sind der innenhofseitige Freiraum, der Lift, ein Kellerabteil, ein Abstellraum und vor allem der im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980; laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Eine kürzlich erneuerte Gastherme wirkt sich ebenfalls wertsteigernd aus. Hinweise auf eine umfassende Luxussanierung liegen jedoch nicht vor, weshalb von gutem Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für Tulln als sehr ordentlich bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht überragend, aber für die Stadtlage ausreichend. Der ruhige Balkon zum Innenhof verbessert die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Balkon, Garage, Lift und gepflegtem Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Cicek
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