Großzügige Altbauwohnung mit 86 m² Terrasse am Hauptplatz von Tulln – Wohnen und Arbeiten
Lage
Beste Innenstadtlage
Der Hauptplatz von Tulln verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Nahversorger, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Tulln ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln.
Die Einheit im ersten Obergeschoss bietet rund 328 m² Nutzfläche, eine seltene, rund 86 m² große Terrasse sowie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine besondere Innenstadtwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die straßenseitige Außenfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und prägt den repräsentativen Charakter dieser historischen Adresse.
Auf einen Blick
- ca. 328,47 m² Nutzfläche
- ca. 86,12 m² Terrasse
- sanierungsbedürftiger Altbau mit großem Gestaltungspotenzial
- 7 flexibel nutzbare Räume
- großzügiger Empfangs-, Wohn- oder Wartebereich
- Raum für Küche bzw. Aufenthaltsraum
- 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen
- repräsentative Altbauarchitektur
- ruhige Passage direkt am Hauptplatz
- Bahnhof, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar
Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum
Die großzügige Terrasse bietet in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert. Sie schafft Raum für eine private Grünoase, gesellige Stunden oder entspannte Pausen mitten im Zentrum von Tulln.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt laut Bestandsplan über sechs große Zimmer mit rund 13 bis 35 m², mehrere Vorräume, zwei Bäder, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Stiegenhaus.
- Zimmer 1: ca. 23,01 m²
- Zimmer 2: ca. 13,90 m²
- Zimmer 3: ca. 13,27 m²
- Zimmer 4: ca. 15,79 m²
- Zimmer 5: ca. 35,05 m²
- Zimmer 6: ca. 14,26 m²
- weitere Vorräume und Nebenflächen
- Abstellraum: ca. 10,57 m²
- Terrasse: ca. 86,12 m²
Die klare Grundstruktur bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und eine individuelle Neuaufteilung – etwa als weitläufige Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, für eine gewerbliche Nutzung.
Wohnen und gewerbliche Nutzung verbinden
Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch – vorbehaltlich der zulässigen Widmung und behördlichen Genehmigungen – für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Agentur, Therapie- oder Schulungsräume.
Kaufpreis: € Auf Anfrage
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.