Exklusive Lage I spektakuläre ca. 91 m² Panoramaterrasse I 8 Zimmer I geplante Aufteilung noch flexibel gestaltbar I

Direkt am Hauptplatz im historischen Zentrum von Tulln präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 446 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die geplante Aufteilung umfasst acht Zimmer und lässt sich noch flexibel an individuelle Wohnwünsche anpassen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 91 m² große Panoramadachterrasse mit Whirlpool, Außendusche und Anschlüssen für eine Outdoorküche.

Im Zuge der finalen Aufteilung können die Wohnungen entsprechend adaptiert (Anpassung der Anschlüsse für Küche/Bad) werden und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Raumstruktur individuell nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Auch eine alternative Teilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten ist planungstechnisch vorbereitet und eröffnet hochattraktive Perspektiven für Investoren und Entwickler.

Die Ausstattung ist absolut kompromisslos und exklusiv ausgeführt: Edle Holzdielenböden sowie stilvolle Steinböden verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Großflächige, dunkle Sprossenfenster schaffen einen klassischen, fast herrschaftlichen Charakter und sorgen für ein außergewöhnlich helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Luxuriöse Details wie schwarze Innentüren mit Design-Beschlägen und Lichtschalter im Stil der Kaiserzeit spiegeln die vollendete Wertigkeit wider. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung (Gas-Hauszentralheizung), zudem ist die Einheit komplett mit modernen Klimageräten in allen Räumen ausgestattet. Der Zugang ist sowohl über das edle Stiegenhaus als auch barrierefrei (Aufzugsvorbereitung vorhanden) möglich.

Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar.

Highlights:

• ca. 446 m² Wohnfläche

• bestehend aus 1. OG, 2. OG und DG

• 8 Zimmer (geplante Aufteilung, noch flexibel gestaltbar)

• spektakulärer 91 m² Panoramaterrasse

• Eigener, ruhiger Innenhof mit ca. 11,57 m²

• High-End-Ausstattung (Holzdielen, kaiserliche Lichtschalter, Designertüren)

• Komplette Klimatisierung & Fußbodenheizung in allen Räumen

• Vorbereitung für Personenlift zur barrierefreien Erschließung

• Optionale Teilung in zwei separate Wohneinheiten möglich

• Garagenplätze in der nur 50m entfernten öffentlichen Parkgarage günstig per Jahreskarte anmietbar

Eckdaten:

• Etage: 1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

• Zustand: Generalsaniert (2020) / Erstbezug nach Fertigstellung

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