***RUND 72m² ZUM WOHLFÜHLEN***MÖBLIERT, MIT BALKON UND EIGENEM GARAGENPLATZ MIT VIDEOÜBERWACHUNG***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand
- südwestlich ausgerichteter Balkon
- eigener Garagenplatz im Preis enthalten
- großes Kellerabteil
- ruhige und grüne Wohnlage
- Fernwärme
- möblierter Verkauf
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig gelegen und von grün umgeben befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 72m² in Langenrohr.
Eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage, die durch ihre Ausstattung, Raumaufteilung und Umgebung überzeugt - Ideal für alle, die entspanntes Wohnumfeld und ein angenehmes Zuhause schätzen.
Objektdaten
- Langenrohr bei Tulln
- Wohnfläche: ca. 72m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1
- Heizungsart: Fernwärme
- Baujahr: 1995
- Zustand der Wohnung: sehr gepflegt
- Verfügbar ab: Jänner 2027
Ausstattung
- zentral gelegenes Vorzimmer mit Zugang zu den anderen Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separat gelegenes WC mit Fenster
- gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
- vollmöblierte Küche mit einer offenen Küchenzeile (unten geschlossen, oben offen) ins Wohnzimmer
- großes eigenes Kellerabteil
- eigener Garagenabstellplatz / videoüberwacht
- im Haus befindet sich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kosten
- Kaufpreis: € 264.000,--
- monatliche Betriebskosten inkl. Garagenabstellplatz: € 320,--
- Heizkosten: ca. € 80,--
- Stromkosten: ca. € 30,--
Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend und mit einer guten Infrastruktur, mit kurzem Weg zu Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
- Ein Supermarkt (wie Spar) des täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Der STOP SHOP Langenrohr bietet ein gebündeltes Angebot verschiedener Handelsbetrieben .
- In der Gemeinde stehen Kindergarten und Volksschule zur Verfügung .
- Für Sport und Entspannung ist auch in diesem Ort gesorgt - ein Fitnesscenter mit Sauna-Landschaft und Hallenbad.
- Sportplätze sowie der Tullnerfeld-Radweg und die Nähe zum Donauradweg laden zu Radtouren und Ausflüge ins Grüne ein.
- Eine nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
- In nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto ist der Bahnhof Tullnerfeld gut erreichbar.
Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an!
Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71,9 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem südwestlich ausgerichteten Balkon, großem Kellerabteil und eigenem Garagenplatz in Langenrohr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995, die Wohnung wird möbliert angeboten und befindet sich laut Beschreibung in sehr ordentlichem Erhaltungszustand. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Fernwärmeversorgung sowie die ruhige, grüne Wohnumgebung.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht das Niveau städtischer Lagen erreicht.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der rechnerische Vergleichswert aus dem kleinen Datenpool fällt eher niedrig aus, weil mehrere Vergleichsobjekte deutlich größer und daher nur eingeschränkt passend sind. Die besser vergleichbaren Verkäufe liegen höher und werden durch die vorhandenen Ausstattungsmerkmale des Bewertungsobjekts zusätzlich gestützt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 251.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.