13 ZUGMINUTEN NACH WIEN: Neuwertige 4-Zi-Wohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Miele-Einbauküche und Steinplatte
- Klimaanlage und elektrische Rollläden
- großzügiger Balkon mit ca. 23 m²
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Grünblick und ruhige Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 3451 Pixendorf mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Netz. Der Bahnhof Tullnerfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe!
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige, großzügige Wohnung mit 104 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Die Anlage war NICHT vom Hochwasser betroffen!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Ob gemütliches Wohnzimmer, helle Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Raum.
Eine moderne Einbauküche (Steinplatte und Miele-Geräte!), Parkettböden, Klimaanlage, Balkonschiebetüren, elektrische Rollläden sowie ein Insektenschutzgitter sprechen für eine hochwertige Ausstattung.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit rund 23m², auf dem Sie sonnige Stunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Moderne Annehmlichkeiten wie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer hochwertigen Dusche ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was nicht nur angenehm, sondern auch wirtschaftlich ist.
Das eingebaute Aquarium kann übernommen oder auf Wunsch auch rückgebaut werden.
Die massive Bauweise garantiert eine solide und langlebige Qualität der Immobilie, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und darüber hinaus, sodass Sie mobil und flexibel bleiben.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Barkaufpreis. Durch die Übernahme der offenen Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 24.000,-- ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 390.000,--. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Diese Wohnung in Pixendorf ist die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage in Niederösterreich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Pixendorf mit 104 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab: großer Balkon mit rund 23 m², hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinplatte, Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Lift, Barrierefreiheit sowie Garage und zusätzlicher Stellplatz. Auch der Blick ins Grüne und die ruhige Wohnsituation sind wertrelevant.
Die Lage ist als gute Umlandlage mit starkem Pendlerbezug einzustufen. Besonders wichtig ist die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld, wodurch Wien sehr gut erreichbar ist. Der GIS-Score fällt zwar schwach aus, erscheint hier aber wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe im Umkreis von rund einem Kilometer herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die flächenähnlichen Vergleichsobjekte um 103 bis 116 m²; kleinere Wohnungen wurden wegen ihres meist höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung der guten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.