Geheimtipp im Weinviertel - Top 43
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon laut Projektbeschreibung
- Belagsfertige Übergabe mindert den Ausstattungsgrad gegenüber schlüsselfertigen Einheiten
- Lift vorhanden
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil vorhanden
- Kfz-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 205.058,01 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 58 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in einem neu errichteten Wohnprojekt in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit guter technischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Kellerabteil und barrierefreie Erreichbarkeit. Laut Projektbeschreibung verfügt die Wohnung über einen Balkon. Zu beachten ist jedoch, dass die Übergabe belagsfertig erfolgt, sodass für Bodenbeläge, Innentüren oder weitere Ausbauarbeiten noch Zusatzkosten anfallen können. Ein Stellplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen einen gut abgesicherten Quadratmeterpreis im Bereich ähnlicher Wohnungen. Unter Berücksichtigung der guten Neubauqualität, aber auch der belagsfertigen Ausführung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 233.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.