Anleger & Eigennutzer aufgepasst – Modernes Wohnjuwel mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung mit westseitiger Freifläche
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift, barrierefrei, Kellerabteil
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Kfz-Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und solide Bahn-/Busanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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2 Zimmer-Wohntraum mit Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden
Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 60,73 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus einer privaten Terrasse.
Highlights auf einen Blick
- 2 helle Zimmer – ideal für Single oder Paare
- 60,73 m² Wohnfläche
- Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 220.294,97 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60,73 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, barrierefreie Erschließung und bodentiefe Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die westseitige Freifläche und die energieeffiziente Bauweise. Wertmindernd ist, dass die Wohnung laut Beschreibung grundsätzlich belagsfertig übergeben wird und ein Kfz-Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an Bus und S-Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen plausiblen Preisrahmen, aus dem ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro abgeleitet wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 249.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.900 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist für dieses Objekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.