Geheimtipp im Weinviertel - Top 34
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Private Terrasse vorhanden
- Barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Energieeffiziente Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
- Belagsfertige Übergabe statt voll ausgestatteter schlüsselfertiger Ausführung
- Kfz-Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Östliche Ausrichtung mit Morgensonne
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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2-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf rund 59,1 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eine private Terrasse.
Highlights auf einen Blick:
- 2 helle Zimmer – ideal für Paare, oder Singles
- 59,1 m² Wohnfläche
- Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Östliche Ausrichtung – genießen Sie die Morgensonne
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 200.776,72 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,13 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, der Lift, die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die private Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Zu beachten ist, dass die Wohnung laut Beschreibung belagsfertig übergeben wird; ein Stellplatz ist gesondert zu erwerben und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der Bahnhof ist in einigen Gehminuten erreichbar. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Zukunftsfähigkeit.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsmerkmale und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.790 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 224.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 236.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.