Geheimtipp im Weinviertel - Top 48
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgerprojekt
- Balkon laut Projektbeschreibung vorhanden
- Belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Lift vorhanden
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil vorhanden
- Kfz-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Kirchberg am Wagram, gelegen in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Bau- und Haustechnik. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Ziegelmassivbauweise, die Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil sowie die laut Projektbeschreibung vorhandene Freifläche in Form eines Balkons. Zu beachten ist, dass die Wohnungen belagsfertig übergeben werden, was gegenüber schlüsselfertigen Einheiten einen leichten Abschlag rechtfertigt. Der Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Lage innerhalb des Ortes ist gut alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, jedoch nicht außergewöhnlich stark, was für den regionalen Markt typisch ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.