Geheimtipp im Weinviertel - Top 31
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- belagsfertige Übergabe statt schlüsselfertig
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- bodentiefe Fenster
- Freifläche vorhanden, laut Beschreibung Terrasse bzw. projektweit Balkon/Garten
- westliche Ausrichtung
- Kfz-Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
- Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
- Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
- Lift in alle Etagen
- Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
- Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
- Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
- Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
- Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!
3-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf rund 70,8 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eines privaten Gartens mit Terrasse.
Highlights auf einen Blick:
- 3 helle Zimmer – ideal für Paare, oder Singles
- 70,8 m² Wohnfläche
- Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
- Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
- Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 239.614,47 zzgl. 20 % USt.
- Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,85 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Kirchberg am Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, bodentiefen Fenstern und Freifläche. Positiv sind die moderne Bauqualität, die energieeffiziente Ausführung und die westliche Ausrichtung. Zu beachten ist, dass die Wohnung laut Beschreibung grundsätzlich belagsfertig übergeben wird; das ist gegenüber schlüsselfertigen Einheiten marktüblich leicht wertmindernd. Ein Stellplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bietet das Objekt eine solide Kombination aus Alltagstauglichkeit, ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung.
Für die Wertermittlung konnten sechs sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, überwiegend aus unmittelbarer Nähe und demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens für Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.